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“工改”新模式！中山城建集团破解小宗地开发难题 赋能东凤产业升级
发布时间：2025-07-21
近日，由中山城建集团下属规划设计院提供全过程技术服务的东凤镇安乐村两宗“工改工”宗地贴临建设项目（以下简称“安乐村项目”）正式动工。
作为东凤镇首宗贴临建设联合改造项目，该项目以创新的“工改”模式破解了小宗地开发难题，为推动东凤低效工业用地改造提供了新路径。
一、聚焦痛点，精准施策破解难题
东凤镇工业用地中，面积小于5亩的宗地占比超50%。传统改造模式因宗地间需预留大量退让空间，严重制约了土地利用效率和业主对小宗地的改造意愿。
针对这一普遍难题，规划设计院组建专业技术团队，系统梳理法律法规、技术文献，广泛开展走访调研，编制出了既符合规划与消防安全规范，又能最大化集约利用土地的贴临建设方案。
二、创新引领，提出贴临建设最优解
基于严谨论证，规划设计院创新性提出“消防合规+规划适配+空间挖潜”的综合改造方案。
该方案在确保建筑消防间距、退让红线等刚性要求的前提下，通过科学规划和精细化设计，显著提升了工业厂房的平均基底面积，实现了土地集约利用与安全生产的有机统一，成功破解了小宗地改造中“退让范围过大”的核心瓶颈，有效激活了业主改造积极性。
三、全程护航，技术赋能项目动工
从前期调研、方案构思、技术论证到最终方案确定，规划设计院提供了覆盖项目全过程的专业技术指导和服务。该贴临建设方案，将是破解东凤镇低效工业用地改造瓶颈的“关键招”和纾解民困民忧的“务实招”。
四、效果显著，示范推广前景广阔
安乐村项目作为东凤镇首宗动工的贴临建设项目，具有里程碑意义，充分验证了规划设计院创新技术方案的有效性和示范价值。
该项目用地面积共5.67亩，计划建成2栋高标准厂房，总建筑面积约9600平方米，改造后，年产值预计不低于2268万元，年税收不低于85万元。该贴临建设方案节地增效的效果显著，项目实施以来，“消防合规+规划适配+空间挖潜”的改造模式受到广大业主欢迎，目前已有13宗约50亩低效工业用地计划采用该模式推进改造，另有多个项目正在洽谈中，示范推广前景广阔。
城建集团将统筹规划设计院充分发挥专业技术优势，深化提升服务水平，为我市推进“工改”、推动“百千万工程”走深走实贡献智慧与力量。
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