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9家企业喜领“金钥匙”！中山首个公开遴选村企合作“工改”项目首批厂房交付
发布时间：2025-08-12
8月8日，中山城建·中南高科·智造港（以下简称智造港）首批厂房交付仪式在黄圃镇马安村举行。黄圃镇党委副书记卢钢锋，中山城建集团副总经理黄佩怡及首批9家入驻企业代表等出席并共同见证“金钥匙”移交，标志着中山首个公开遴选村企合作“工改”项目正式交付并投入运营。
智造港位于黄圃镇马安村，是中山首宗通过农村“三资”管理平台公开遴选合作企业的“工改”项目，由中山城建集团和中南高科合作组建的中山市城锦设备制造有限责任公司开发建设。项目占地57亩，建筑面积约14万平方米，总投资约5亿元，建有5栋独栋厂房、2栋高层厂房及配套2栋产业促进中心及1栋返还物业。项目聚焦发展智能家居、智慧家电、新一代信息技术及先进装备制造等产业。此次交付企业9家，预计2025年底可实现年产值约6000万元，年税收贡献约400万元。
一、合作模式：首创村企合作“工改”模式，打造政村企共赢样本
为更好破解低效用地改造难题，打造可持续利益共同体，智造港采用“公开遴选+村企合作”的模式进行改造。该模式是由村集体通过农村“三资”平台公开遴选合作方，城建集团与中南高科合作成立的混改企业以“税收承诺+现金补偿+物业返还”方案竞得开发权，实施“工改工”改造。
改造后，政企村三方收益均得到提升。原本57亩低效用地上，锌铁棚厂房蝶变成14万平方米现代化产业园区，实现容积率从0.71到3.0的跃升。满园后将汇聚60家企业，创造就业岗位500个，年产值约8亿元，年税收贡献4700万元。对于村集体，得益于新园区的增值，村民收入平均提高五倍，实现增收致富；对于企业，获低成本优质产业空间；对于属地政府，改变了过去五金酸洗作坊带来的“黑浓江”河涌污染，满产后亩均年产值1200万元、年税收82万元，土地亩均经济效益为改造前10倍，产业根基进一步夯实，真正把“低效地”变成了“高产田”。
二、产业链：深度融入区域生态，打造家电智造产业高地
智造港深度融入黄圃和大湾区优势产业生态，释放集群效应。在产业定位上，聚焦招引智能家居、智慧家电、新一代信息技术及先进装备制造等产业，打造中山北部智能制造核心载体，与产业升级方向高度契合。在产业生态上，深度嵌入黄圃镇成熟的小家电产业链，半径10公里内聚集美的、TCL、格兰仕等龙头企业，并积极向“北融”与佛山联动，共筑世界级家电产业集群，入园企业能就近享受生态配套。
中山+记者 余兆宇 摄
除了产业生态赋能，交通区位也得天独厚。项目所在黄圃镇拥有“一港一铁五路”多式联运枢纽，智造港可快速接入广中江高速、广澳高速、广珠西线高速等重要交通干线，便捷融入湾区“1小时经济圈”。在物流保障方面，3公里内有万纬中山物流园、丰树现代物流园，形成“临港制造+多式联运”高效供应链；在人才支撑方面，毗邻中山市技师学院，保障高素质技能人才输送；在生活配套方面，3公里范围内商业、品质住宅及教育医疗设施齐全，满足工作生活多样化需求。
中山+记者 余兆宇 摄
智造港项目的顺利交付是政府、企业、村集体三方精诚协作的成果。项目以“国企资源+民企活力”的创新混改模式高标准建设、高效率招商，在镇政府支持下，于今年7月整体竣工备案验收，将为中山深入推进“百千万工程”提供创新方案。
仪式上，黄佩怡代表项目方向黄圃镇政府赠送锦旗，感谢镇政府的大力支持。在钥匙移交环节，马安村代表及中山市富晟特热流道科技有限公司、中山市德优电器有限公司、中山中显电子科技有限公司、中山市英海达电器有限公司、中山鸿发新材料科技有限公司、光速（中山）科技有限公司、中山莱利多智能科技有限公司、中山立好五金有限公司、中山市环博五金电器有限公司等首批9家入园企业从业主方接过“金钥匙”。
城建集团坚决紧扣“实体经济为本、制造业当家”战略部署，以现代化产业园重塑产业空间，深化全周期产业服务体系，全方位赋能入园企业发展。同时，围绕中山“新十大舰队”，着力强链、补链、延链，与城市共成长、与企业同发展，助力中山加速构建现代化产业体系，共同打造湾区产业高地。
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