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深学习 实调研 扩思路 | 中山城建集团赴长三角等地学习考察高品质TOD项目开发建设经验
发布时间：2024-05-16
南中城际是我市融入“轨道上的大湾区”的标志性工程，快速连接广州、珠海等珠江口西岸城市群，串联翠亨新区、火炬开发区、岐江新城三大平台，是中山城市建设发展史上新的里程碑。依托南中城际站点周边800米范围的核心圈，拟建设世界级TOD标杆—岐江新城站TOD。项目集总部办公、滨水商业、品牌酒店、生态住宅等多种业态为一体，打造中山城市会客厅与产业新引擎，形成“人站产城”一体化开发格局，推动我市经济社会高质量发展。
为全力推进岐江新城站TOD项目开发，5月8日至11日，城建集团党委书记、董事长陈武兵带队赴厦门、长三角等地学习考察，城建集团岐江新城站TOD开发工作专班参加。
本次考察是去年10月城建集团赴长三角开启轨道交通TOD综合开发学习之旅、取经之旅的系列延续，继续全方位深度对标学习长三角一体化高质量发展、对标学习长三角先进企业有益经验做法，也是对近半年以来在TOD领域持续探索沉淀后带着问题、带着思考、带着坚持的“再出发”。
在厦门市，考察团与厦门轨道建设发展集团及特邀专家进行了深入沟通交流。厦门市在轨道交通规划前期阶段，就提前谋划TOD开发收益反哺建设运营等可持续发展模式，并提出“地铁归家”TOD项目设计理念。目前，厦门市已实施开发TOD项目19个，总建筑面积约420万㎡，初具市场规模和竞争力。厦门市从创业探索到实现自主开发转型，历经“结合主线同步规划同步建设、合作开发、自主开发”三个TOD开发阶段，对南中城际TOD综合开发十分具有参考价值和借鉴意义。
厦门地铁TOD以城市综合运营服务商为发展目标，遵循“站城一体、产业优先、功能复合、综合运营”的TOD规划理念，在岛内外构建了多个集办公、商业、文化、居住等为一体的城市中芯，打造了丰富的TOD综合开发产品体系，为南中城际TOD项目开发提供了宝贵经验。
厦门轨道集团介绍了近期实施各TOD项目基本情况、厦门轨道TOD拿地、开发模式及相关工作举措，双方在TOD开发的规划理念、方案设计、政策支持、加快项目建设及TOD人才引进、培养等方面进行了充分交流，就TOD发展价值达成高度一致意见。交流期间，双方进一步探讨了TOD的未来趋势，在这些年的发展中，TOD也从单站开发向站楼一体化、站城一体化的综合体开发的模式演进。可以预见，在持续探索与不断迭代中，更具全局思维和系统化开发的TOD模式，必将深刻地改变城市的未来生活。
在台州、杭州，考察组一行调研学习绿城集团参与投资、建设的凤起潮鸣等房地产开发项目，杭州锦海棠、杭州中心等TOD标杆项目。调研过程中，项目负责人、设计单位等对项目规划设计理念、合作模式等进行了详细介绍，并讲解了项目建筑设计开发流程、经营管理模式等方面工作举措，双方就如何更好实现“高品质开发”这一核心问题展开深入探讨。
座谈会上，考察团与绿城建设集团就房地产代建等进行了友好交流，重点咨询了解绿城建设管理集团产品设计理念、代建运营模式及其参与岐江新城站TOD项目合作的设想等。双方表示将持续加强交流沟通，充分依托各自优势，进一步研讨合作方式，为加快推动岐江新城TOD项目建设贡献力量。
自南中城际动工以来，城建集团始终践行“干在实处、走在前列”的“先行”使命，秉承中山市经济发展排头兵、中山市基础设施建设主力军、中山市城市优质公共服务提供者的战略角色，积极探索通过TOD综合开发驱动城市更新。
他山之石，琢我之玉。考察组本次调研聚焦TOD综合开发，通过问题导向和案例分析撞出思想火花，为集团加快推进岐江新城TOD项目建设注入新动力。城建集团将结合本次调研成果，认真吸收优秀经验，不断创新工作思路和方法，加快推进各项前期工作，争取尽早开工，并将以调研成果为契机，进一步开拓创新发展路径，持续推动南中城际TOD综合开发落地见效，助力岐江新城、翠亨新区及中山城市发展建设迈上新高度。
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