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学产品、鉴品质、谋发展 | 中山城建集团赴长三角调研学习和招商洽谈
发布时间：2026-03-27
3月25日至27日，中山城建集团党委书记、董事长陈武兵带队赴长三角开展调研学习和招商洽谈。三天两城，马不停蹄，调研组实地走访7个标杆项目，聚焦产业园区运营、高品质住宅开发及资产盘活变现等重点领域，深入学习先进理念与成功经验，主动对接优质企业资源，宣传推介中山发展机遇，以“走出去”的姿态借他山之石、谋发展之策，为集团高质量推进园区和房地产开发开拓新思路、积蓄新动能。
一、对标先进园区运营模式，学习资产盘活与产业运营创新实践
调研组首站前往国家级经开区——上海松江经济技术开发区，与该开发区的开发建设主体松江经开集团座谈交流，双方围绕资产盘活、土地分类处置、园区全生命周期管理等领域深入探讨。调研组重点了解其以“淘汰关停、转移疏解、改造提升、引进盘活”四个一批专项行动盘活低效用地、以“链主引领+基金赋能”撬动产业集聚、以“5+3+2”体系优化招商格局的系统做法，及其以政策组合拳疏通融资堵点、以精细化服务覆盖企业全生命周期的有效经验。调研组指出，松江经开集团的成熟做法，对集团参与全市重大产业平台建设，推进岐江智荟城、南区源创港等项目开发具有借鉴意义，要将其转化为推动存量资产盘活的有效路径，以产业思维激活存量资源、以系统打法提升园区价值，加快推动集团“空间提供商”向“产业合伙人”转型。
二、对标智慧型科技园区，推动精准招商与产业集聚发展
在正泰智电港，调研组参观了产品展厅及机器人试验基地，详细了解新能源产业和机器人技术发展趋势，重点学习以“链主引领、生态聚合”的招引路径吸引优质项目，以全周期精细化运营构建企业与园区共生共荣发展生态的成熟经验。
在金地威新·达闼人工智能创新产业基地，调研组走访数家园区企业，并积极向入驻企业推介中山岐江智荟城、南区源创港等重点园区，全面介绍中山区位优势、产业基础与营商环境，传递合作诚意，邀请企业来中山投资兴业、共谋发展。调研组指出，要用好产业链招商，以商引商、以链聚商，建立与长三角优质企业的常态化对接机制，持续提升专业服务能级，推动更多优质项目集聚落地中山。
三、对标高品质住宅项目，提升产品力，塑造核心竞争力
在上海，调研组考察绿城·潮鸣外滩及绿城·逸庐两个项目，聚焦稀缺地段价值挖掘与高端产品品质兑现，深入了解项目在创新设计、新型材料应用及立体化人性化空间营造方面的实践经验，系统学习低密度高端住宅的精细化开发理念。
在杭州，调研组走访绿城·溪径恒庐、绿城·湖映金沙、绿城·月映金沙等项目，其中溪径恒庐容积率低至1.01，是近年杭州主城罕见的低密度住宅标杆项目。调研组重点借鉴这些项目在差异化产品定位策略及案场管理、营销体系搭建方面的成熟经验，指出绿城“做一个项目、树一个标杆、带一个系列”的品牌深耕逻辑，对集团在岐江新城等重点区域提升产品力、打响开发品牌具有重要借鉴价值。
此次长三角之行，是一次开阔视野、解放思想、对标找差的取经之行，更是破局突围的赋能之旅。调研组要求，要借他山之石以攻玉，纳百家之长以厚己，在学用结合中拓宽发展视野，在破立并举中积蓄前行势能，重点抓好五方面工作：
一是深化产品设计，加快构建城建产品体系。摒弃传统“造房子”思维，转向“造生活”“造作品”， 深度研究市场需求，在园区设计、户型设计、智慧家居、绿色建筑、园林景观等方面形成差异化竞争优势，加快构建具有鲜明识别度的城建产品体系。
二是坚持品质至上，打造经得起检验的精品工程。树立长期主义发展理念和超越行业常规的品质追求，充分吸收标杆项目在设计和品质管理上的先进经验，为后续项目开发提供高标准指引，打造经得起市场和时间检验的精品工程，同时注重园区、会所等后期运营管理，以高品质服务提升项目长效价值，夯实企业长远发展根基。
三是精准招大商、招好商，做强做实产业发展生态。以开放之姿常走出去，以精准之策引进来，紧扣全市发展战略，聚焦新能源、新一代信息技术等战略性新兴产业方向，深化与长三角优质企业的常态对接，将契合中山产业布局的优质项目和企业引进来，为中山产业发展强链补链、聚势赋能。
四是强化学用结合，推动调研成果落地见效。坚持学以致用，将标杆项目的案场管理模式、精准的营销运营策略转化为可落地、可执行的开盘筹备方案与案场运营指引， 切实为江山和鸣等项目开发、开盘蓄势，切实将调研成果转化为发展实效。
五是锻造专业队伍，提升综合开发竞争能力。加快培育“懂政策、善策划、强落实”的高素质复合型人才队伍，着力提升团队在产业研判、招商运营、产品设计和品质管控等方面的专业能力，持续增强集团核心竞争力。
城建集团始终紧扣“城市建设投资管理服务运营商”核心定位，以此次沪杭调研为契机，把长三角地区在资产盘活、资本运作、产业运营、产品打造等方面的先进经验转化为推动高质量发展的务实举措，以更宽视野谋划发展、以更高标准推进项目、以更实举措攻坚克难。集团将把调研学习的“触动”转化为攻坚克难的“行动”，在深中一体化浪潮中抢占先机，在粤港澳大湾区建设中争先进位，以实干实绩交出高质量发展的城建答卷。
城建集团党委委员、董事、副总经理闫文静参加调研。
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